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一元首冲游戏_广州二手房市场季节性转冷,成交量同比跌幅近五成

一元首冲游戏_广州二手房市场季节性转冷,成交量同比跌幅近五成

一元首冲游戏,2月为春节月,市场进入春节模式,成交遭季节性转冷。根据阳光家缘数据显示,2019年2月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。

另外,需要指出的是,今年春节过后,市场成交反弹力度远不及往年;市场成交回暖缓慢,成交能力明显不及往年。价格方面,本月阳光家缘网签均价为26104元/平方米,基本与上月持平。

广州中原研究发展部认为,除季节性因素外,2月二手住宅市场成交下滑严重主要有以下几方面:二手客户分流至一手项目;年后业主叫价强势,议价空间大幅减少;年前楼市成交活跃,不少刚需客户选择提前购房“上车”,消耗大批客源及房源。因此,目前市场上优质盘源较为紧缺,尤其为部分总价较低的板块,如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

各区成交普降

受春节假期效应影响,各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小。其中,花都区成交更是超越增城(226宗),排名全市第二位。中心区方面,天河、白云成交下滑最为明显。另外,本月番禺成交环比虽大跌5成,但仍以297宗的成交量位列榜首位置。

天河二手网签宗数为171宗,环比下滑56.9%。但监测发现,春节假期过后,业客逐渐回流,珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前相比明显增多,成交活跃。现时,板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等高端盘房源,总价基本在千万/套左右。其2019年2月成交均价分别为78799元/平方米、101400元/平方米。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,春节过后,东圃板块业主后市信心明显增强,认为市场回暖可能性高,报价相对“企硬”,现时板块议价幅度集中在5万元以内,相比起之前动辄10-15万的议价幅度,业主降价空间有明显收窄。

越秀区二手网签均价为41057元/平方米;阳光家缘中介网签量为119宗,环比下滑45.9%。据广州中原研究发展部监测发现,本月越秀区以小区盘成交居多,而散盘成交有所下滑。广州中原研究发展部分析认为,一方面散盘多为老旧楼梯楼,主要客户为刚需客。但由于节前刚需市场活跃,需求被部分消化,导致目前散盘供应量减少,促使成交占比理性回落;另一方面,现时如水荫路、环市东路等楼梯楼业主认为节后市场正逐步回暖,三月小阳春成交将逐步回升,因此议价空间反而有所收窄,仅存在较少部分因急售换房而降价的业主,而客户继续持币观望,导致本月散盘成交占比出现明显下滑。

准电梯房源业主心态强硬

荔湾区网签均价为33226元/平方米;阳光家缘中介网签量为100宗,较1月环比下降39.4%。其中,中山八路板块较其它板块而言相对活跃,成交主力楼盘为富力广场,其2月成交均价为42524元/平。

据广州中原研究发展部调研发现,中山八路板块的电梯楼业主下调价格幅度较大,主要由于部分业主因放盘价居高,加上市场盘源较多,放盘一段时间后仍未售出,致使部分急用资金业主大幅让利以促成成交。以富力广场为例,本月有一套94平三房房源,之前放盘价为395万元,后因客户接受意愿不高,最终降至382万元成交。但现时中山八路板块楼梯楼业主心态较电梯楼业主强硬,尤其是部分有电梯加装意向的房源,基本不存在议价空间,致使本月楼梯楼整体成交略有下滑。

海珠区赤岗板块整体市场成交较同区域的其它活跃。板块楼价相对低洼,本月成交均价为41599元/平方米。与天河东圃、越秀东风东板块等板块不同的是,春节过后赤岗板块业主并无收窄议价空间,部分业主反而略有加大让利幅度。如近段时间成交的鸿运花园一套60平两房单位为例,其原放盘价为215万元,一段时间没能成交后,报价下跌至210万元,最后以206万元成交,让利幅度在10%左右;另一方面,“邻居”琶洲商务区日渐成熟,但由于琶洲居住房源不足、生活设施设备不完善。致使琶洲企业上班员工置业需求逐步外溢至赤岗板块。

市桥板块跌幅最小

番禺区二手网签均价为23931元/平方米;阳光家缘中介网签量为297宗,环比下降50.7%。但需要指出的是,市桥板块成交跌幅相对较小,主要凭借“价低+配套齐”的优势,吸引刚需客户的青睐,入市门槛极低。

另外,据监测发现,一向受刚需购房者所青睐的钟村板块,成交萎缩情况相对严重,2月网签宗数环比大幅下滑67%,板块跌幅远超区域整体跌幅。但相对买卖而言,钟村板块租赁市场相对火爆,其主力贡献大盘为祈福新村,以两房房源最为热租,租金总价在2300元/月左右。

春节过后,随着外出返乡的客户逐渐返穗,看房客逐渐增多,二手住宅市场开始逐步回暖,但由于市场政策、信贷环境趋紧,市场更趋理性,客户入市热情较低,致使市场成交回升缓慢。

另外,2月下旬一手市场供应大幅上涨,累计将有超5000套单位投入市场,届时一手将备有充足“弹药”。总体而言,广州中原研究发展部认为,3月成交量难以出现爆发性增长,可能环比2月份有明显提升,3月月度成交预计仍在3500-4500套左右,而二手价格将继续保持平稳状态。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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